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房子或租或买都是住的 生活幸福与否全凭经营
来源:陕西青年网  作者:@青春陕西
时间:2020-10-15 阅读: 67448
陆青不是没有能力买房,而是把租赁的一层房屋连带一个小院打造成了一个知名IP。
 

  近日,陕西省互联网信息中心“陕西违法和不良信息举报中心”平台发布了《关于开展清理破坏陕西房地产市场秩序违法违规有害信息专项整治的公告》。公告称,即日起将开展为期一月的清理破坏陕西房地产市场秩序违法违规有害信息专项整治。新浪陕西“长安潮,放肆浪”主题活动对独立地产评论人李连源先生进行了访谈。

  ▲李连源,签约专栏作家,独立地产评论人,陕西万人购房团团长,城市住宅运营研究专家,新浪陕西十大V影响力自媒体。

  记者:李老师,就目前来看,西安城市人居发展的潮流,或者趋势在您眼中是怎么样的?

  李:中国楼市经过20多年市场化发展,已走过近两轮过程,其间西安居民住宅由原先人均不足10平方米到如今人均近40平方米,发生了很大变化,居住品质得到根本提升。

  城市骨架不断拓展,新兴楼盘此起彼伏,与此同时楼市高速发展导致住宅(低品质)同质化严重,高楼大厦不断竣工,高密度有恃无恐,城市化让居住品质长期停滞不前,人们开始反思从平房、大院到多层、高层、超高层建筑给人们生活带来的不便。

  从人居发展角度看,住宅首先应便于居住,满足不同年龄阶层的现代化居住需求;其智能化应与时俱进,要体现居家生活的便捷,能够满足物质精神等多重需要;要有足够的绿化、运动、健身及休闲空间,低密度,便于临时应急疏散,要有足够的康养设施,以满足日益增加的老龄化人口。

  归根结底,住宅要服务于居住者,因此个性化、差异化、品质化是永恒法则,恪守住就抓住了楼市趋势。

  记者:李老师,您对于购房者置业有怎么样的建议?

  李:住宅市场化二十余年来,能够满足居住基本需求的老房子都到了更新换代的关口,一大批第一批居者也悄然进入近老龄或老龄时代,换房已被提到议事日程。与此同时,一大批普通收入阶层及新晋西安人还在为购买首套的首付而奋斗着,市场交易依然活跃。

  无论一套或二套改善,目前都面临一个较大问题,即房价的居高不下,所以买房倍感艰难。

  笔者以为,越是此时越不能以价而论(谁价低买谁抑或相反),反到应该认真分析自己需求,从工作生活主诉求出发,以便利度确定位置,以性价比确定楼盘,切记性在价前!以明确市政交通或地铁的区域为宜,这样即便物理距离较远,也可通过城市快速交通缩短时空,前景可期。在选择住房面积时,应量体裁衣,不贸然买大;选择按揭方式时,尽可能使用公积金贷款,要在留足生活预算的前提下尽可能使用最大程度的贷款年限。

  买房中有许多人非常忌惮因贷款而产生的利率,诚然这是一笔巨额、且不能忽略的数字,但从地价、房价、通胀等多方面综合考量后还是比较划算的,因此不要因过分计较利率而影响购房。尤其首套购房者,先入为主是关键。

  记者:您认为西安哪个项目或区域有可能会成为西安的潮流人居符号?

  李:记得几年前我给西安几个新区曾赋予了自己的涵义:陕西人的经开,西安人的高新,休闲者的曲江,奋斗者(年轻人)的西咸,颐养的(老年人)浐灞,田园化的西咸……

  如今时过境迁,西安不仅新区迭起,有的区域项目已发生微妙变化。比如,我非常期待的西咸“立体城”曾被誉为人居潮流风向,如今“西咸新区有点急,立体城市在哪里?”的诘问犹在耳边,项目却早已不复存在。

  从大西安区域发展看,存地越多的区域项目越有可能成为西安的潮流人居符号,比如西咸、沣东、浐灞等区域,至于潮流人居符号项目,至少在西安我还没有看到,但肯定的说我已感觉到了它会在不久的将来如期而至,至少应该像成都七一城市森林花园那样,不仅是网红项目,而且是如我一般的期盼着坐等的潮流人居符号。

  团长说:一套房屋承载一个家庭,所以房子对家庭而言尤为重要,因此房子也成为人们茶余饭后谈论的永恒话题。从居有其所角度出发,不同收入阶层实现其目的有多种途径,比如公租房、廉租房、经适房、共有产权住房等,即便上述形式无法取得,也可以常态租赁房屋生活,所以购买不是唯一动作,不要非得把自己绑在购买商品房的“战车”上,房子的终极目的是住,只要有住的地方,其生活依然可以五彩斑斓。

  在租赁居住上,陆青小院给我们做出了杰出榜样。陆青不是没有能力买房,而是把租赁的一层房屋连带一个小院打造成了一个知名IP,不仅让自己及家人住的舒心,还让一干朋友趋之若鹜,以走进小院为荣,带给人一种全新的居住体验。所以居住形式并不只是购买,租赁也是通向家庭幸福、安居乐业的桥梁。

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