西安最具人文情怀的地产评论

近日，来自国统局公布的 4 月份房价数据中，西安新房价格环比上涨 1.1%，同比上涨 23.8%；二手住宅价格上涨 0.9%，同比涨 13.1%。据非官方渠道统计，西安 4 月二手房挂牌量 86695 套，环比上涨 10.4%; 挂牌价为 15875 元 /㎡，环比下跌 0.04%。与去年 4 月份的涨价潮相比，西安二手房市场热度出现了比较明显的下降。

由于市场上没有绝对权威数据，所以说法难免一致。但从市场观察看，今年二季度以来西安二手房报价、成交明显均呈下降态势，除以高新区、曲江新区为代表二手房高价区域价格坚挺外，其他区域二手房报价普遍下降，二手房均价在 13500 元 / 平方米上下，二手房关注度仍较高，咨询购买一二手房问题明显增加。

李老师，西安二手房环比下跌意味着什么？西安房价会不会继续上涨？

李：在过去的两年中，西安一二手房价均得到突飞猛进的促进，上涨翻了一番，这得益于西安人口新政等一系列政策助推的结果。在全国多城纷纷出台类似政策，尤其是户籍政策的彻底开放，使同类型城市处于同一起跑线上，当初极具诱惑失去的诱惑力，房屋销售进入常态化。由于西安一手房推盘占绝大多数，因此一手房与二手房销售出现 “一半海水一半火焰” 态势。

西安二手房环比下跌，首先意味着二手房价格由之前 “注水” 率较高向被 “挤干” 方向渐进；第二说明人们在住房消费方面依然存在误区，买新不买旧现象依然突出；第三说明西安二手房市场推进加快，二手房自我调节功能加强。

就目前楼市情况看，慢涨是常态，房价上涨周期拉长；房屋品质分化加剧，优质优价进一步明显，改善性将品质作为第一诉求；从土地市场看，“面粉”依然决定 “面包” 价格，只要地价涨，房价就有上涨理由。

李老师，针对现在青年职业资金困难、选择困难等难题，请您给出意见、建议？

李：如果有资金困难，就不要贪大求新，可适当削减需求面积。原打算一步到位买三室有困难的，可以考虑 80 平方米左右的两室户型，总之以力所能及为标准，买到就可以。

对于选择困难的，首先应梳理实际需求。如果单纯为居住，就主要根据家庭人口数来选择。如果还考虑将来家庭新增人口等，就要有针对性的关注学区等问题。只有理清了最主要的需求，选到心仪的房子就不觉难了。

此外，青年置业要注意的事项还包括购房时机、地理位置以及付款方式等，这些问题都值得研究。对租房族来说，最近一个好消息就是 “租购同权” 将被立法，租房者不用太担心不能享有跟买房类似的待遇。

李老师，最近我家所在片区拆迁，要钱合适还是要房合适？

李：根据现行有关拆迁政策，货币补偿以目前商品房均价为准，比如西安 5 月商品房均价为 13500 元 / 平方米，那么货币安置基本以此为准。个人认为，原住房面积达到 100 平方米或有一套以上住宅的可以考虑货币安置，用安置的款项购买商品房可有效提升居住品质。而有一间或两间平房的业主，最好以实物安置为好，越小面积住房越划算。因为再小面积住房都应分得一套，并且不要自主将 2 小（间）合一大（套）。

有人会说了，我一间 25 一间 30 加在一起不得分我 60 平方米吗。但我告诉你，如果两间房是独立的，起步每间最少可安置到 40 平方米，两间是 80 平方米，只有先确立各自享受政策的幅度，才能充分享受到。

​无论购买一手房二手房，一定要跳出区域看房子。比如老西安人离不开老城区，所以总在 “城墙里边打转转”；新西安人站在“秦岭之巅” 看西安，所以泾阳、高陵、西咸等都被纳入考量范畴。笔者建议，购房需求应新老互为融合，既要有好的环境又要有便利的交通，最好距地铁、公交站 500 米左右半径，便于出行，便于规避高峰期拥堵的地面交通，总之你未来的（西安）家，从家里到工作区以不超过一小时为宜。

　　（本文图片与内容无关，二三图来自网络，一图来自《西安旧事》数据库）